Консультация по кредитам

[Spider]

Мужики, у кого есть вопросы по потребительским кредитам, авто, кредитным картам, ипотеке то по мере своих возможностей и знаний проконсультирую так как есть опыт работы в банках. Всем Welcome. Пишите на почту serj9809@mail.ru

[Роман Анатольевич]

Объект недвижимости находиться в долевой собственности, земельный участок под ним в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора.
Один из собственников получая кредит в банке закладывает в обеспечение обязательств долю в недвижимости и право аренды. Другой собственник желая получить кредит обращается в банк и готов в обеспечение заложить свои права. В банк предоставляет выписки из ЕГРП на объекты: касаемо недвижимости напротив прав на долю значиться-нет обременений, касаемо земли -обременения в пользу банка по договору ипотеки между первым сособственником.
Отсюда вопросы: как будут оценивать в банке сложившуюся ситуацию?

[Лысый 403]

Сообщение от Роман Анатольевич

земельный участок под ним в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора.
Один из собственников закладывает в обеспечение обязательств право аренды.
касаемо земли -обременения в пользу банка по договору ипотеки между первым сособственником.

Рома, а как быть со ст.335 ГК? С ч.3? Как может один из соарендаторов передать общее право в залог? Без согласия остальных соарендаторов?

[Роман Анатольевич]

Сообщение от Лысый 403

Рома, а как быть со ст.335 ГК? С ч.3? Как может один из соарендаторов передать общее право в залог? Без согласия остальных соарендаторов?

А это то причём тут?
335 согласие собственника! Арендодатель в обоих случаях не возражает

[Лысый 403]

Сообщение от Роман Анатольевич

А это то причём тут?
335 согласие собственника! Арендодатель в обоих случаях не возражает

Статья 335. Залогодатель

3. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.
Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц.

В данном случае залогодателем должны быть все соарендаторы (или с их согласия).

[Роман Анатольевич]

Сообщение от Лысый 403

В данном случае залогодателем должны быть все соарендаторы (или с их согласия).

Если ты сделал такой вывод из п. 3 335 ГК то заблуждаешься, ещё раз прочитай внимательно. Там про соарендаторов не слова. ТАМ (в 3 335 ГК) про согласие собственника или лица в чьём хозяйственном ведении..., а у соарендаторов оно не в собственности и не в хозяйственном ведении.

[Лысый 403]

Сообщение от Роман Анатольевич

Если ты сделал такой вывод из п. 3 335 ГК то заблуждаешься, ещё раз прочитай внимательно. Там про соарендаторов не слова. ТАМ (в 3 335 ГК) про согласие собственника или лица в чьём хозяйственном ведении..., а у соарендаторов оно не в собственности и не в хозяйственном ведении.

Хорошо, давай по-другому. Кому принадлежит право аренды?

[Роман Анатольевич]

Сообщение от Лысый 403

Хорошо, давай по-другому. Кому принадлежит право аренды?

Вот-вот, я для себя уже выводы сделал, озвучил их для регистраторов в УФРС и банке. Хотел, что бы специалист -автор темы, проконсультировал, как там в банке на кредитном комитете вопрос предположительно рассматриваться будет.
Ты тоже постарайся на него ответить..

[Лысый 403]

Сообщение от Роман Анатольевич

Вот-вот, я для себя уже выводы сделал, озвучил их для регистраторов в УФРС и банке. Хотел, что бы специалист -автор темы, проконсультировал, как там в банке на кредитном комитете вопрос предположительно рассматриваться будет.
Ты тоже постарайся на него ответить..

Мое мнение такое: право аренды принадлежит нескольким лицам. Поскольку я не нашел ни в ГК, ни ЗК, ни в Законе об ипотеке правил распоряжения правом аренды, принадлежащим нескольким лицам, я считаю возможным применить аналогию с общей собственностью. Таким образом распоряжаться правом аренды (не своей долей права аренды, а всем правом (блин какая херня!!!)) лицо может только с согласия остальных соарендаторов. Ну вот как-то так.

[Роман Анатольевич]

Ну второму соарендатору дадут при таких обстоятельствах кредит или нет?

[Лысый 403]

Сообщение от Роман Анатольевич

Ну второму соарендатору дадут при таких обстоятельствах кредит или нет?

я бы не дал.

[Spider]

В данном случае большинство банков будут действовать именно опираясь на 335 статью. В основном требования банков таковы что залогодателем может быть заемщик и созаемщик (они же в свою очередь должны быть собственниками закладываемого имущества), а созаемщиком (в зависимости от требований того или иного банка) может быть как законный супруг (супруга) или близкие родственники или третьи лица. Опять же в данном случае рассматривается нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости и по таким кредитам требования крайне жесткие. Если берется ипотека под залог приобретаемой недвижимости и банк в этом случае готов рассмотреть не 2НДФЛ, а справку по форме банка заверенную работодателем то по данной программе как правило принимается к рассмотрению только официальный доход. И еще одним из обязательных условий рассмотрения заявки на данный кредит является условие того чтобы у заемщика или его близких родственников была иная недвижимость оформленная собственность. Слишком много различных ньюансов и НО, все зависит от условий и требований конкретного банка. Исходя из моего опыта работы в банках то в данном случае это однозначный отказ от рассмотрения по базовым условиям. Слишком высок риск у банка.

[Роман Анатольевич]

Сообщение от Spider

В данном случае большинство банков будут действовать именно опираясь на 335 статью. В основном требования банков таковы что залогодателем может быть заемщик и созаемщик (они же в свою очередь должны быть собственниками закладываемого имущества), а созаемщиком (в зависимости от требований того или иного банка) может быть как законный супруг (супруга) или близкие родственники или третьи лица. Опять же в данном случае рассматривается нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости и по таким кредитам требования крайне жесткие. Если берется ипотека под залог приобретаемой недвижимости и банк в этом случае готов рассмотреть не 2НДФЛ, а справку по форме банка заверенную работодателем то по данной программе как правило принимается к рассмотрению только официальный доход. И еще одним из обязательных условий рассмотрения заявки на данный кредит является условие того чтобы у заемщика или его близких родственников была иная недвижимость оформленная собственность. Слишком много различных ньюансов и НО, все зависит от условий и требований конкретного банка. Исходя из моего опыта работы в банках то в данном случае это однозначный отказ от рассмотрения по базовым условиям. Слишком высок риск у банка.

Дебри какие-то. Причём тут 335 ? Читайте внимательно Недвижимость-в общей долевой собственности, земля в аренде под недвижимостью. договор аренды со множественностью арендаторов. Один заложил свою долю в недвижимости в залог и право аренды, второй тоже хочет так сделать, ему тоже нужен кредит. Завтра кредитный комитет